Статьи :: Сельская ипотека под 0,1%-3%: кому положена, как оформить?

Новая государственная программа с государственной поддержкой "Сельская ипотека" стартовала в России в 2020 году. Социальный проект был разработан Правительством России для привлечения населения и развития сельской местности.

Согласно тексту государственной программы "Комплексное развитие сельских территорий", "сельская ипотека" будет доступна для жителей России с 2020 года. С полным текстом постановления №696 от 31 мая 2019г. и условиями программы можно ознакомиться здесь.

Срок реализации проекта - 2020-2025 гг.

"Сельская ипотека" - новая программа развития сельских территорий

Так называемая "Сельская ипотека" - это совершенно новая программа государственной поддержки села и развития сельских территория. По условиям программы граждане России могут взять ипотеку под маленький процент - от 0,1% до 3%, если будут выполнены ряд условий.
Причем ни один из существующих ипотечных проектов господдержки не был отменен. Сейчас работает еще 4 государственные программы по ипотечному кредитованию:

Льготная ипотека под 6% для многодетных семей

Ипотека под 2% на Дальнем Востоке

Единовременная выплата 450 000 руб на покрытие ипотечного кредита многодетным семьям

Программа «Молодая семья» для семей, где возраст супругов не превышает 35 лет

"Сельская ипотека" не отменяет действия других программ. Семьи, которые подходят под условия программы, могут использовать любую из программ поддержки или одновременно часть из них (например, программу льготной ипотеки и единовременную выплату при рождении 3 ребенка в размере 450 000 руб.)

"Сельская ипотека 2020": кто имеет право на льготную ипотеку?

Ипотечный заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

возраст заемщика должен быть не менее 18 лет
заемщик должен иметь гражданство РФ
заработная плата должна соответствовать условиям ипотеки

Некоторые эксперты говорят о том, что "сельская ипотека" дается только гражданам, которые ранее были прописаны и проживали на селе, но с 1 января 2020 условия постановления поменялись. Теперь и городские жители могут стать участником госпрограммы, но только в том случае, если переберутся в сельскую местность на постоянное проживание и будут работать на селе.

Под какой процент выдаются кредиты по программе "Сельская ипотека"?

Известно, что ставка по кредиту должна быть в пределах 0,1%-3%. Разницу между рыночной процентной ставкой и льготной ставкой в 3% будет доплачивать государство. Процент может отличаться в разных регионах, поскольку правительство региона может дополнительно субсидировать программу за счет своих средств. Таким образом, при условии субсидирования, ставка для конечного участника программы (гражданина РФ) может составлять 0,1%.

"Сельская ипотека 2020": какой дом можно приобрести? Требования

Уточним, что по программе сельской ипотеки можно приобрести:

готовое жилье в сельской местности (это может быть дом или квартира в многоквартирном доме, новостройка и вторичное жилье)

земельный участок под строительство (срок строительства - не более 2 лет)

недостроенный дом с дальнейшим строительством

квартиру в строящемся доме.

Кредитная организация обязательно оценит местность, где заемщик хочет приобрести дом или квартиру, потом оценит сам объект. Какие требования обязательно должны соответствовать закону о "сельской ипотеке"?

жилое помещение должно соответствовать требованиям круглогодичного проживания
в доме должны быть подключены все коммуникации - свет, вода, отопление, канализация
если в сельской местности есть газопровод, дом должен бытьк нему подключен
размер жилой площади должен быть достаточным для каждого члена семьи

Важно! Участник программы обязан в течение 5 лет со дня получения ипотеки работать на сельской территории, где приобретен дом или земельный участок. В случае несоблюдения требования органы государственной власти в праве требовать в судебном порядке возврата средств в сумме, которая была затрачена.

Что считается сельской местностью по программе "Сельской ипотеки"

Сельский населенный пункт, то есть село, деревня, хутор, станица, аул, кишлак.

Рабочий поселок.

Поселок городского типа.

Малые города с населением до 30 тысяч человек, если в регионе их включили в программу развития

Важно! В программе государственной поддержки участвуют все регионы страны, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, а также границ муниципального образования Московской области.

"Сельская ипотека": условия получения кредита

- в качестве первоначального взноса необходимо внести 10% от стоимости объекта (можно использовать материнский капитал)
- срок кредита - не более 25 лет
- договор с банком должен быть заключен с 1 января 2020 года
- если кредит берется на строительство дома, у заемщика должен быть земельный участок.
- при строительстве дома или его достройке по условиям программы необходимо заключить договор с подрядчиком — ИП или фирмой.

Какова максимальная и минимальная сумма кредита по программе "Сельская ипотека"?

Максимальная сумма кредита

5 млн рублей включительно - для Ленинградской области и регионов Дальневосточного федерального округа

3 млн. рублей включительно - для всех остальных регионов

Минимальная сумма кредита - 100 000 рублей

Программа "Сельская ипотека": какие банки участвуют?

Россельхозбанк

Сбербанк (сообщил о выдаче кредитов по льготной ставке с III квартала 2020 года)

"Сельская ипотека": какие документы необходимы для оформления?

Пакет документов для оформления сельской ипотеки может быть разный. Это зависит от банка, который выдает кредит. Мы приводим примерный список требуемых документов:

Заявление – анкета

Паспорт гражданина РФ или документ, его заменяющий (удостоверение личности для лиц, которые проходят военную службу)

Для мужчин в возрасте до 27 лет (включ.) – военный билет или удостоверение граждан, подлежащих первичной постановке на воинский учет (приписное свидетельство)